Artikel uit De Telegraaf van vrijdag 11 april 2025
De afgelopen 4 jaar was een periode vol beweging op de hypotheekmarkt: van extreme drukte tot plotselinge terugval, gevolgd door een sterke opleving. Wat zeggen deze cijfers ons en wat kunnen we verwachten van de komende maanden? Jennifer op ‘t Hoog en Reinier van der Heijden, directie van HDN, de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen van Nederland registreert, geven een update.
2021: Recordjaar en oversluiten populairder dan ooit
“2021 was zonder twijfel een uitzonderlijk jaar. We verwerkten ruim 560.000 hypotheekaanvragen via ons HDN Platform, mede gedreven door de extreem lage rente. Meer dan de helft van de aanvragen kwam van Oversluiters (mensen die hun bestaande hypotheek wisten vast te zetten voor een lagere rente) of mensen die hun hypotheek wilden verhogen. In februari zagen we zelfs meer dan 21.000 oversluitaanvragen in één maand – een record.”
2022: de rente stijgt, de markt reageert direct
“Eind 2021 begon de hypotheekrente te stijgen, wat in 2022 doorzette. Het totaal aantal aanvragen bleef nog hoog met 520.000 al daalde het aantal oversluitingen fors van 130.000 in 2021 naar bijna 90.000. De Verbouwer werd in 2022, met ruim 95.000 aanvragen, het grootste profiel – een trend die tot op de dag van vandaag aanhoudt.
2023: het dieptepunt in aantallen
“2023 was duidelijk een jaar van terugval. Met ruim 370.000 aanvragen zat de hypotheekmarkt ruim 50% onder het niveau van 2021. De kopersmarkt bleek veerkrachtig: die daalde maar 10% naar ruim 235.000 aanvragen t.o.v. 2021. Oversluiters bleven stabiel op lage aantallen van zo’n 2.000 aanvragen per maand.”
2024: herstel in de volle breedte
“In 2024 zagen we herstel van de markt. Mede aangewakkerd door voorzichtig dalende hypotheekrentes en fors gestegen lonen. Het aantal hypotheekaanvragen liep op naar ruim 480.000. Naast een 26% stijging in de koopmarkt, deed ook de niet-kopersmarkt het uitstekend en bestond deze voor bijna driekwart uit verhogingen van de bestaande hypotheek of een tweede hypotheek. Starters op de woningmarkt met een relatief hoog inkomen en die een relatief dure woning kochten, kwamen met ruim 58.000 aanvragen steeds meer aan bod en vroegen in oktober het hoogste aantal hypotheken aan sinds vier jaar.”
Wat zien we nu in de Hypotheekmarkt?
Q1 2025: Drukste kwartaal sinds begin 2022
“De cijfers van het eerste kwartaal van 2025 zijn opvallend. HDN verwerkte ruim 140.000 aanvragen – een stijging van 23% ten opzichte van een jaar eerder. Dit kwam niet alleen door marktvertrouwen: de tijdelijke rentestijgingen in het begin en einde kwartaal zorgden voor pieken in het aantal aanvragen. Maart was met ruim 53.000 aanvragen zelfs de drukste maand in drie jaar.”
Steden en dure provincies lopen voorop
“Het liep extra storm op de kopersmarkt in de vier grote steden: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daar zag je het aantal hypotheekaanvragen bijna twee keer zo hard groeien als het landelijk gemiddelde van 18%. Ook in de drie duurste provincies was de toename van het aantal aanvragen in de kopersmarkt aanzienlijk: Utrecht (+24,3%), Noord-Holland (+26,6%) en Noord-Brabant (+21,5%). Dit komt mede doordat meer verhuurders hun woningen verkopen.”
Huizenprijzen stijgen naar recordhoogte en hypotheken stijgen mee
“De gemiddelde woningwaarde bereikte in Q1 2025 een nieuw record van €508.100. Dat is fijn wanneer je al een woning hebt. Maar niet prettig wanneer je voor het eerst een huis koopt. We zien dat starters gemiddeld € 45.000,- eigen middelen in moeten leggen terwijl een doorstromer genoeg heeft aan € 31.900,-. Hiermee breidt de woonkloof zich verder uit niet alleen tussen starters en doorstromers, maar ook tussen hogere en lagere inkomens.”
Vooruitblik: afhankelijk van rente en economie
“Of deze opwaartse lijn zich doorzet, hangt sterk af van rentewijzigingen, woningaanbod en geopolitieke ontwikkelingen. De cijfers laten zien dat hypotheekadviseurs en hun klanten snel reageren op bewegingen, zowel naar boven als naar beneden. HDN blijft de ontwikkelingen op de voet volgen!”
