De Meern – 8 oktober 2026
De hypotheekmarkt trekt in het derde kwartaal van 2026 weer aan. Via het HDN Platform werden 142.435 hypotheekaanvragen ingediend, 6% meer dan een jaar eerder. Vooral doorstromers zorgden voor groei. Zij dienden 46.215 aanvragen in, 15% meer dan in Q3 2025. Tegelijkertijd steeg het aantal aanvragen met een meeneemhypotheek met 20%.
Doorstromers jagen groei kopersmarkt aan
De kopersmarkt groeide in het derde kwartaal met ruim 8% naar 90.874 hypotheekaanvragen. Doorstromers dienden 46.215 aanvragen in (+15%). Starters dienden 44.371 aanvragen in en groeiden met 2% aanzienlijk minder hard.
Het aantal aanvragen met een meeneemhypotheek steeg met 20%, van 23.245 naar 27.916. Daarmee speelde het meenemen van een bestaande hypotheek een steeds grotere rol onder doorstromers. Bij deze aanvragen bestond ruim de helft van het totale hypotheekvolume uit de bestaande hypotheek. Bij een bestaande hypotheek met een langere rente dan de actuele rente ligt meenemen voor doorstromers meer voor de hand.
Vooral in Zeeland en Overijssel groeide het aantal aanvragen van doorstromers sterk, met respectievelijk 24% en 23% (naar 1.281 en 3.226 aanvragen respectievelijk).
Woningwaarde stijgt, hypotheekbedrag blijft vrijwel gelijk
De gemiddelde woningwaarde van kopers steeg met bijna 4%, van € 512.740 naar € 532.885. Het gemiddelde hypotheekbedrag bleef met € 374.795 vrijwel gelijk aan een jaar eerder (€ 373.663).
Bij kopers zonder NHG steeg de gemiddelde woningwaarde sterker. Zij kochten gemiddeld een woning van € 671.040, 5% meer dan een jaar eerder.
Ook de Solo Koper bracht meer eigen geld mee. Deze groep legde gemiddeld € 63.045 in, ruim 7% meer dan in Q3 2025. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde woningwaarde met 2% naar € 363.156 en daalde het gemiddelde hypotheekbedrag licht naar € 272.280. De gemiddelde loan-to-income (LTI) daalde van 4,62 naar 4,42 en de loan-to-value (LTV) van 79% naar 77%. Daarmee financierde de Solo Koper gemiddeld een kleiner deel van de woningwaarde met de hypotheek.
Huiseigenaren verhogen vaker hun hypotheek
Buiten de kopersmarkt groeide het aantal hypotheekaanvragen per saldo met ruim 2% naar 51.561. Achter die beperkte groei gaan duidelijke verschillen tussen aanvraagtypen schuil. Het aantal onderhandse verhogingen steeg met 11%, terwijl het aantal oversluitingen met 3% en het aantal tweede hypotheken met ruim 5% daalde.
Vooral onderhandse verhogingen wonnen terrein. Het aantal aanvragen steeg met 11% naar 23.495. Het gemiddelde bedrag van een onderhandse verhoging steeg met 5%, van € 66.527 naar € 70.061.
Oversluitingen en tweede hypotheken lieten juist een daling zien. Het aantal oversluitingen daalde met 3% naar 8.830. Het aantal tweede hypotheken nam met ruim 5% af naar 16.486.
Ook aanvragen met een aflossingsvrij hypotheekdeel namen af. In het derde kwartaal bevatten 12.983 aanvragen minimaal één aflossingsvrij deel, 24,5% minder dan een jaar eerder. Het aantal volledig aflossingsvrije aanvragen daalde met 35,5% naar 6.711.
Kopersmarkt groeit in alle provincies
In alle provincies dienden kopers meer hypotheekaanvragen in dan een jaar geleden. Overijssel noteerde met 14% de sterkste groei. Drenthe bleef met 1% groei vrijwel stabiel.
Zuid-Holland telde met 19.225 aanvragen opnieuw de meeste aanvragen (+8%). Noord-Holland kende met € 611.665 opnieuw de hoogste gemiddelde woningwaarde.
De regionale verschillen onder starters vallen op. In Drenthe daalde het aantal aanvragen met 7%, terwijl de gemiddelde woningwaarde van starters met 11% steeg naar € 367.225. In Friesland en Groningen nam het aantal aanvragen van starters juist met 7% toe.
Doorstromers bepalen beeld in derde kwartaal
De cijfers over het derde kwartaal laten een duidelijk verschil tussen doorstromers en starters zien. Doorstromers dienden 15% meer aanvragen in en vroegen 20% vaker een meeneemhypotheek aan. Het aantal aanvragen van starters groeide met 2,1% aanzienlijk minder hard. Doorstromers kunnen bij een verhuizing hun bestaande hypotheek en rentevoorwaarden meenemen. Starters hebben die mogelijkheid niet en voelen daardoor sterker de impact van de actuele rente en het beperkte aanbod van betaalbare woningen. Tegelijkertijd lijkt de impuls van de eerdere uitpondgolf, die meer betaalbare woningen beschikbaar maakte voor starters, af te nemen.
“We zien dat doorstromers duidelijk meer bewegen en daarbij vaker kiezen voor het meenemen van hun bestaande hypotheek. Dat is logisch in een markt waarin de stijgende rente opnieuw een belangrijke rol speelt in hypotheekkeuzes. Tegelijkertijd zien we dat aanvragen met een aflossingsvrij deel verder afnemen. ”, aldus Reinier van der Heijden, directeur HDN.
