Kwartaaloverzicht 2026 – Q3

Klantprofielen:

Aanvragen worden op basis van tientallen kenmerken toegewezen aan het profiel waar zij de meeste overeenkomsten mee hebben. Hierbij worden de volgende profielen onderscheiden:

• Box 3 belegger: betreft vermogende woningbezitters in de pre-pensioenfase (53 jaar) die hun hypotheek strategisch inzetten voor fiscale optimalisatie en/of voor consumptieve doeleinden. Gemiddeld inkomen van € 90.000 en een zeer lage hypotheek (€ 105.000) op een woning van € 535.000 (LTV 20%). Wat opvalt is dat 80% van de nieuw te sluiten lening in Box 3 zit.
• Hypotheek aanpasser: gemiddeld 55 jaar en sluiten de hypotheek veelal over naar andere geldgevers (1 op de 4). Hypotheek € 255.000 op een marktwaarde van € 520.000 (LTV 51%). 67% is Box 3 leningdeel.
• Meeneem opstromer(s): nemen hun hypotheek mee naar de nieuwe woning. Hoge marktwaarde (€ 680.000) alsook een hoog inkomen (€ 120.000). De LTV is 66%.
• NHG starter(s): jongste groep starters (30 jaar) die een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie neemt. Ze hebben gemiddeld een iets lager inkomen (€ 81.000) en hypotheek (€ 350.000). De LTI is hoog (4.4).
• Niet-NHG starter(s): vertegenwoordigt de starter die kan kopen in een duurder segment. Met een gemiddeld inkomen van bijna € 120.000 en een hypotheeksom van boven de half miljoen, overstijgen zij de NHG-grens ruimschoots. Ze zijn gemiddeld 34 jaar oud.
• Nieuwe hypotheek opstromer(s): hypotheek is € 420.000 op een marktwaarde van € 675.000 (LTV 64%). Dit zijn mensen die een instapklare woning kopen, waarschijnlijk nieuwbouw (1 op de 5) of recent hoogwaardig gerenoveerd vastgoed. Ze sluiten opnieuw een hypotheek af, mogelijk bij een nieuwe geldverstrekker.
• Senior doorstromer(s): modaal inkomen van € 61.000, voornamelijk uit AOW + pensioen, met een gemiddelde leeftijd van 70 jaar. De LTV is zeer laag (35%), wat betekent dat er enorme overwaarde is. 70% van de leningdelen zitten in Box 3 wat sterk wijst op een 'opeethypotheek’ of een consumptieve opname.
• Solo koper: tegenpool van de Niet-NHG starter(s). Het betreft hier kopers die alleen een woning kopen met vrijwel uitsluitend een modaal inkomen (ca. € 62.000). Met een hypotheek van rond de € 270.000 en een marktwaarde van € 350.000 vallen zij ruim binnen de NHG-grens. Hoge LTI (4.6) en opvallend veel eigen geld t.o.v. de marktwaarde van hun woning (20%). Het merendeel van de Solo koper is starter maar 1 op de 5 heeft een vorige koopwoning.
• Verbouwende doorstromer(s): doorstromers die niet zomaar verhuizen, maar een transformatieproject aangaan. Ze zijn gemiddeld 42 jaar oud, gevestigd, en hebben de financiële middelen om een huis volledig naar hun hand te zetten. Hoog inkomen (€ 118.000), hoge hypotheek (€ 450.000), maar de marktwaarde is nog hoger (€ 650.000). In de groep doorstromers vallen ze op door een hogere LTI van 3,8.
• Verbouwende starter(s): vertegenwoordigt de jonge stellen die hun eerste gezamenlijke huis kopen. Ze zijn jong (32 jaar) en hebben gezamenlijk een inkomen van € 93.000 en een woningwaarde van € 430.000. De LTV is hoog (97%), wat betekent dat ze weinig eigen middelen inbrengen ten opzichte van de koopsom en dus maximaal financieren. Om de woningmarkt te kunnen betreden, kiezen ze vaak voor een woning waar nog aan verbouwd moet worden. Gemiddeld wordt er voor € 35.000 verbouwd.
• Verbouwer: lage hypotheek (€ 80.000), maar wel € 60.000 verbouwingskosten. Dit is geen volledige hypotheek, maar een klassieke 'bijlener' of tweede hypotheek specifiek voor verduurzaming, uitbouw of renovatie.