HDN Cijfers hypotheekmarkt eerste kwartaal 2025
In het eerste kwartaal van 2025 zijn er 142.076 hypotheekaanvragen via het HDN Platform verstuurd. Dat is een stijging van 23,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (115.108 aanvragen). De aanvragen voor de aankoop van een woning namen met 18,1% toe naar 82.245, terwijl oversluitingen en verhogingen zelfs met 31,6% stegen naar 59.831. Met 53.392 aanvragen was maart de drukste maand sinds april 2022.
De stijging in het aantal aanvragen is opvallend gezien de omslag in de renteontwikkeling. Na een periode van rentedalingen in 2024, werden aan het begin en eind van het eerste kwartaal van 2025 renteverhogingen doorgevoerd. Deze zorgden voor een duidelijk stuwend effect: veel intermediairs trokken de hypotheekaanvraag van hun klanten naar voren om nog een offerte met de voordeliger rente te ontvangen. Dit had pieken in week 3 en week 10 tot gevolg. Of de drukte op de hypotheekmarkt zich in het tweede kwartaal voortzet, is onzeker mede door de geopolitieke ontwikkelingen.
Aantal hypotheekaanvragen per week in Q1 2024 en Q1 2025
Kwartaal van de Starter en Verbouwer, Oversluiter terug van weggeweest
De Verbouwer was het afgelopen kwartaal het grootste klantprofiel. Met 28.081 aanvragen was één op de vijf aanvragen (20,7%) afkomstig van een Verbouwer. Daarna volgen de Starter Hoog Segment (15.752 aanvragen) en de Opstromer (15.734 aanvragen). De Starter Hoog Segment groeide met 34,4% fors ten opzichte van Q1 2024 waar de Starter Jong met een plus van 15,9% naar 10.926 aanvragen ook nog goed meekomt. Al stijgt deze laatste groep minder hard dan de gemiddelde stijging in de kopersmarkt (18,1%).
Opvallend is de comeback van de Oversluiter, die met 11.307 aanvragen een groei van 45,5% liet zien ten opzichte van vorig jaar. Al is dit aantal nog zeker niet op het niveau van februari 2022 toen de Oversluiter records in de boeken zette met ruim 21.000 aanvragen.
Marktaandeel verschillende klantprofielen
Sterke groei in de kopersmarkt, vooral in grote steden en dure provincies
Wat in het oog springt, is de bovengemiddelde groei van de kopersmarkt in de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) met ruim 35%, tegenover 18,1% landelijk. Dit lijkt met name het gevolg van het uitponden van huurwoningen. Ook in de drie duurste provincies was de toename van het aantal aanvragen in de kopersmarkt aanzienlijk: Utrecht (+24,3%), Noord-Holland (+26,6%) en Noord-Brabant (+21,5%). In Overijssel was de stijging met +6% het kleinst.
“De drukte op de hypotheekmarkt in het eerste kwartaal van 2025 bewijst dat consumenten samen met hun hypotheekadviseur sterk reageren op renteontwikkelingen. Waar je misschien verwacht dat renteverhogingen een daling in het aantal aanvragen zou laten zien, zorgt dit juist voor een tijdelijke versnelling in de markt. Veel aanvragen zijn naar voren gehaald en het oversluiten is wat aangetrokken. Tegelijkertijd zien we impact van het uitponden van huurwoningen, die vooral in de grote steden leidt tot een sterke groei in het aantal kopers.”
Reinier van der Heijden, directeur HDN
Hypotheekbedragen stijgen mee met woningprijzen
De gemiddelde woningwaarde steeg in Q1 2025 naar het recordbedrag van € 508.100,-, een toename van 9,4% ten opzichte van Q1 2024 (€ 464.600,-). Voor de aankoop werd gemiddeld € 370.700,- aan hypotheek aangevraagd (+7%). In de niet-kopersmarkt kwam het gemiddelde hypotheekbedrag uit op € 120.700,-, een stijging van 9,8%.
HDN stelt haar jaarcijfers beschikbaar via een interactief kwartaaloverzicht. Hierin licht HDN de algemene trends toe maar ook de regionale ontwikkelingen, ontwikkelingen per klantprofiel, duurzaamheid en de ontwikkelingen rond de inbreng van eigen geld. Je kunt boven aan de pagina ook zelf selecteren welke specifieke info je in de grafieken wilt terugzien. De teksten wijzigen niet maar wel de cijfers, grafieken en tabellen naast de tekstblokken.
