HDN Hypotheekmarktcijfers juli 2024
De Meern – 1 augustus 2024
In de afgelopen maand werden circa 45.000 hypotheekaanvragen verstuurd via het HDN Platform. Daarmee was het aanzienlijk drukker dan een jaar eerder toen er 33.200 aanvragen werden geregistreerd (+35%). Daarbij springt vooral de grote drukte op de kopersmarkt in het oog: er werden ongeveer 30.000 aanvragen voor de aanschaf van een woning ingediend. Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).
Hypotheekmarkt trekt verder aan
Gekeken naar het aantal hypotheekaanvragen in juli de afgelopen vijf jaar dan zien we dat de hypotheekmarkt stevig is aangetrokken en daarmee terug is op het niveau van 2020/ 2021. In de kopersmarkt werden er ten opzichte van juli 2023 circa 7.650 aanvragen meer verstuurd waarmee het totaal uitkwam op 29.900, een stijging van ruim 34%. Daarmee was het ondanks het begin van de zomervakanties zeer druk op de kopersmarkt.
Ook in de niet-kopersmarkt werd opnieuw een forse stijging genoteerd. Het aantal aanvragen steeg met 4.000 van zo’n 11.000 vorig jaar naar 15.000 afgelopen maand.
Het aantal hypotheekaanvragen in de maand juli per jaar
Vertrouwen in woningmarkt
In vergelijking met de voorgaande twee maanden mei en juni, waar gemiddeld 37.000 hypotheken per maand werden aangevraagd, lag juli met 45.000 aanvragen zo’n 20% hoger. Ondanks aanhoudende prijsstijgingen lijken veel kopers nog voldoende financiële ruimte te hebben om verhuizingen te realiseren. Dit komt onder meer door de gestegen lonen in combinatie met stabiele dan wel licht dalende rentes alsook de overwaarde van de huidige woning in het geval van doorstromers. Daarnaast wordt er ook volop bijgeleend, veelal voor verbouwingen of verduurzaming. Dit gebeurt via onderhandse verhogingen en tweede hypotheken wat ervoor zorgt dat ook de niet-kopersmarkt verder groeit.
Nieuwbouw populairder in 2024
De drukte op de kopersmarkt kan ten dele worden toegeschreven aan toegenomen activiteit in de nieuwbouwsector. Waar met name 2022 en 2023 slechte jaren waren, met respectievelijk 1.750 en 2.600 aanvragen, werden de afgelopen maand ruim 4.300 aanvragen ingediend voor het kopen van een nieuwbouwwoning. Hier speelt mee dat het verschil in waarde tussen de bestaande woningvoorraad en nieuwbouw aanzienlijk is afgenomen. Gemiddeld was een bestaande woning in juli € 490.000 waard tegenover € 548.000 voor nieuwbouw, een verschil van ongeveer € 50.000 waar dit begin 2024 nog ongeveer €95.000 was.
Ontwikkeling gemiddelde marktwaarde nieuwbouw (grijs), gemiddelde marktwaarde bestaand (geel) en het verschil (roze) per maand.
