Afgelopen kwartaal registreerde HDN (Hypotheken Data Netwerk) nagenoeg hetzelfde aantal hypotheekaanvragen (119.393) als dezelfde periode vorig jaar (118.555). Opvallend is dat sinds begin dit jaar het aantal aanvragen dat bedoeld is voor de financiering van de aankoop van een woning afneemt. En deze daling versnelt afgelopen kwartaal naar 19,7%. Dit is het gevolg van de krapte op de woningmarkt. Het gemiddelde hypotheekbedrag dat aangevraagd werd voor de aanschaf van een woning steeg dan ook van € 312.500 in Q3 2020 naar € 348.000 in Q3 2021 (+11,4%). Vanwege de lage rente blijven consumenten hun lopende hypotheek oversluiten of zij nemen een tweede hypotheek, waarmee de niet-kopersmarkt van 45.892 in Q3 2020 stijgt naar 61.024 in het derde kwartaal van dit jaar (+33%).
Kopersmarkt daalt flink
Traditiegetrouw is het derde kwartaal een wat rustiger periode vanwege de zomervakantie. Zo ook dit jaar: HDN registreerde 119.393 hypotheekaanvragen. Dat is circa 27.000 minder dan het voorgaande kwartaal (2021 Q2) maar nagenoeg hetzelfde als het derde kwartaal in 2020. De krapte op de woningmarkt blijft de kopersmarkt in zijn greep houden. Met 58.369 aanvragen was er voor het derde kwartaal op rij sprake van een daling, ditmaal met 19,7% ten opzichte van Q3 2020 (69.296). In het eerste kwartaal van 2021 was dit nog een daling van 6,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2020 en in Q2 -12,5%.
Steeds minder hypotheekaanvragen in het goedkopere segment
De doorstromer NHG (-60%), starter stabiel met een gemiddelde leeftijd van 35 jaar (-37%) en starter jong (-34%) noteerden opnieuw de grootste afname van het aantal aanvragen. De grootste krapte lijkt daarmee nog steeds geconcentreerd in de goedkopere segmenten van de markt. Ook mensen die een bestaande woning met een aanzienlijk hogere marktwaarde dan de huidige woning kopen, de opstromer, komt minder aan bod in de huidige markt (daling van bijna 20% tov Q3 2020). Opvallend is dat de starter in het hogere segment van de markt met 13.678 aanvragen de enige groep is die een groei meemaakte van 14,4%. Zij kochten een woning van gemiddeld € 459.500.
Het gemiddelde hypotheekbedrag onder kopers is met 11,4% gestegen van € 312.402 in het derde kwartaal 2020 naar € 348.023 in het afgelopen kwartaal. De gemiddelde woningwaarde nam toe van circa € 387.000 in Q3 2020 naar € 452.000 in het afgelopen kwartaal, een stijging van 17%.
Gepensioneerden sluiten hypotheek over of nemen tweede hypotheek
Het aantal hypotheekaanvragen in de niet-kopersmarkt blijft sterk stijgen: van 45.892 in 2020 Q3 naar 61.024 in het derde kwartaal van dit jaar (+33%). Opvallend is ook dat het gemiddelde hypotheekbedrag onder niet-kopers fors is toegenomen met bijna 11% naar gemiddeld € 188.000, waar dit in voorgaande kwartalen juist nagenoeg niet veranderde. Dit kan te maken hebben met de stijgende bouwkosten bij een verbouwing. De gepensioneerden deden dit kwartaal 10.887 aanvragen die niet bestemd waren voor de aankoop van een woning. Dat is een toename van 46% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Omdat gepensioneerden actief zijn in de niet-kopersmarkt resulteert dit indirect in minder doorstroming op de kopersmarkt.
Meer informatie in interactief overzicht
HDN stelt haar kwartaalcijfers beschikbaar via een interactief overzicht dat is onderverdeeld in: trends, regionale ontwikkelingen, doelgroep, gebruik van het energielabel, leeftijden en inbreng van eigen geld. Je kunt zelf selecties maken om specifieke cijfers naar boven te halen. Zo kun je inzoomen op de diverse ontwikkelingen. Ook vind je onderaan het overzicht een toelichting op alle profielen die HDN gebruikt, zoals de starter jong, opstromers nieuwbouw etc.
