Utrecht – In het tweede kwartaal van 2021 is een historisch hoog aantal hypotheekaanvragen gedaan, 146.655, blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). Hiermee is het eerdere record van het tweede kwartaal 2020 (145.940) verbroken. Deze hoge cijfers zijn toe te schrijven aan hypotheek bij- of oversluitingen (77.359). Het aantal aanvragen voor de aanschaf van een woning is ten opzichte van het tweede kwartaal 2020 gedaald met 12,5% naar 69.269. Hiermee zet de geconstateerde daling in het eerste kwartaal van dit jaar door.
Niet-kopersmarkt groter dan kopersmarkt
Voor het eerst in de afgelopen vijf jaar is de niet-kopersmarkt (over- of bijsluitingen) groter dan de kopersmarkt. Dit aantal nam ten opzichte van Q2 2020 maar liefst 16% toe en kwam uit op 77.359. Er werden ruim 22.000 hypotheken aangevraagd door de verbouwer, 33,7% meer dan in het tweede kwartaal van 2020. Hoewel de verbouwer in iedere provincie substantieel meer aanvragen deed, lijkt het dat men buiten de Randstad meer geneigd is de huidige woning te verbeteren in plaats van te verhuizen. De niet-kopersmarkt groeide het sterkst in Drenthe (+30,7%), Friesland (+30,3%) en Groningen (+29%). In Noord-Holland (+6,9%), Utrecht (+10,1%) en Zuid-Holland (+11,4%) was de groei het kleinst.
Enorme prijsstijgingen
De oververhitte huizenmarkt leidde tot sterke stijgingen van het hypotheekbedrag en de woningwaarde binnen de kopersmarkt ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2020. Gemiddeld werd er € 347.532 hypotheek aangevraagd (+12,2%) en was een woning € 446.023 waard (+18%). Naast Noord-Holland (€ 541.700) bedraagt ook in Utrecht de gemiddelde woningwaarde inmiddels meer dan een half miljoen met € 518.200.
Kopers kunnen door deze hoge woningprijzen steeds minder gebruik maken van de Nationale Hypotheek Garantie: het aantal aanvragen met NHG daalde van 30.950 naar 19.962 (-35,5%).
Steeds minder starters en doorstromers NHG actief
Net als in het eerste kwartaal van dit jaar is de daling van de kopersmarkt hoofdzakelijk toe te schrijven aan een afname van hypotheekaanvragen van doorstromers NHG (-53,7%), starters jong (-28,6%) en starters stabiel (-28%). Bij deze doelgroepen ligt de gemiddelde woningwaarde onder de € 300.000. De krapte op de woningmarkt lijkt zich hoofdzakelijk in dit goedkopere segment van de woningmarkt af te spelen. Met respectievelijk 15.362 (+17,4%) en 8.129 (+13,8%) aanvragen waren de starter hoog segment en opstromer nieuwbouw de enige aanvragers die een groei lieten noteren ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Meer informatie in interactief overzicht
HDN stelt haar kwartaalcijfers beschikbaar via een interactief overzicht dat is onderverdeeld in: trends, regionale ontwikkelingen, doelgroep, gebruik van het energielabel, leeftijden en inbreng van eigen geld. Je kunt zelf selecties maken om specifieke cijfers naar boven te halen. Zo kun je inzoomen op de diverse ontwikkelingen. Ook vind je onderaan het overzicht een toelichting op alle profielen die HDN gebruikt, zoals de starter jong, opstromers nieuwbouw etc.
