HDN Hypotheekmarktcijfers derde kwartaal 2025
De Meern – 9 oktober 2025
De hypotheekmarkt bleef in het derde kwartaal van 2025 nadrukkelijk in beweging. Via het HDN Platform werden 134.208 aanvragen verstuurd, 16% meer dan een jaar eerder. De kopersmarkt groeide door (+12%), evenals de niet-kopersmarkt (+23%), die vooral werd gedragen door hypotheekverhogingen. Met 17.990 hypotheekaanvragen waren in de kopersmarkt de mensen die hun woning verkochten en een duurdere woning aankochten het meest actief. Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.
Kopersmarkt groeit verder, Opstromers aan kop
Afgelopen kwartaal werden ruim 134.000 hypotheekaanvragen geregistreerd (+16%). In de kopersmarkt waren dat er 83.600, waarvan de opstromers, mensen die hun woning verkopen en een duurdere woning aankopen, met 17.990 aanvragen (13%) de grootste groep vormden. Op een iets grotere afstand dan vorig kwartaal, volgde de Starter Hoog Segment met 15.500 aanvragen (+8%).
“De toename van de Opstromers zorgt voor meer doorstroming op de woningmarkt. Dat lijkt een positief signaal voor starters, want hierdoor komen er meer bestaande woningen vrij. Neemt niet weg dat de betaalbaarheid voor starters onder druk staat vanwege de hoge prijzen en een flink bedrag aan benodigd eigen geld. Belangrijk om hier als samenleving een oplossing voor te vinden,” aldus Jennifer op ‘t Hoog, directeur HDN.”
Aantal hypotheekaanvragen per kwartaal in 2024 en 2025
Niet-kopersmarkt: hypotheekverhogingen domineren
De niet-kopersmarkt liet, net als voorgaande twee kwartalen, een krachtige groei zien (+23%, naar 50.600 aanvragen), met hypotheekverhogingen als belangrijkste motor (+26%). Van dit aantal is de Verbouwer met 22.370 aanvragen verantwoordelijk voor de meeste aanvragen (17%). Zij deden 19% meer aanvragen dan een jaar geleden voor aanpassingen aan de bestaande woning.
Gemiddeld hypotheekbedrag en woningwaarde stijgen licht
Kopers vroegen een hypotheek van gemiddeld € 374.000,- aan, een stijging van 3% ten opzichte van een jaar geleden. De gemiddelde woningwaarde bereikte opnieuw een record: € 513.000,-, een toename van 4%. Die groei is minder sterk dan in eerdere jaren, wat wijst op een verdere afvlakking van de woningwaardeontwikkeling.
Utrecht en Drenthe nemen voortouw in landelijke groei hypotheekmarkt
In alle provincies groeide de kopersmarkt, maar de sterkste stijgingen waren te zien in Utrecht (+24%) en Drenthe (+20%). Friesland (+6%), Groningen (+8%) en Flevoland (+8%) bleven wat achter bij de gemiddelde groei van 15% onder de rest van de provincies. Ook in de niet-kopersmarkt lieten Utrecht (+31%) en Drenthe (+32%) de grootste groei zien.
Ondanks daling bedrag brengt Starter Hoog Segment het meeste eigen geld in
De Starter Hoog Segment bracht gemiddeld nog altijd het meeste eigen geld in met € 47.600. Dit is wel 7% minder dan in het derde kwartaal een jaar geleden. Bij de Opstromer Nieuwbouw nam de eigen inleg met 19% het sterkst af naar gemiddeld € 25.775.
Meer informatie
HDN stelt de kwartaalcijfers beschikbaar via een interactief overzicht dat is onderverdeeld in: trends, regionale ontwikkelingen, klantprofielen, duurzaamheid en inbreng van eigen geld. Je kunt zelf selecties maken om specifieke cijfers naar boven te halen. Dus wil je weten hoeveel de gemiddelde waarde van een koopwoning in Flevoland is gestegen? Of in welke provincie de meeste verbouwers actief waren? Stel de filters boven het kwartaaloverzicht in en je ziet de bijbehorende cijfers.
