HDN Jaarcijfers hypotheekmarkt 2025
De Nederlandse hypotheekmarkt bereikte in 2025 een nieuw recordniveau. Via het HDN Platform werden 563.582 hypotheek-aanvragen verstuurd. Dat is 16,5% meer dan in 2024. Daarmee zette de groei in 2025 door na het herstel dat in 2024 al zichtbaar werd.
Van alle aanvragen in 2025 hadden 344.303 betrekking op de aanschaf van een woning (61%). In de niet-kopersmarkt (met name oversluitingen en verhogingen) ging het om 219.279 hypotheekaanvragen (39%). Daarmee is het zwaartepunt in de markt verder verschoven richting de kopersmarkt.
De Nederlandse hypotheekmarkt liet in 2025 een duidelijk kantelpunt zien. Gepensioneerden waren het sterkst stijgende klantprofiel met 35.918 aanvragen. Starters hebben meer eigen geld nodig en moeten meer lenen om een woning te kopen. De beschikbaarheid van betaalbare woningen neemt af. Dat de dynamiek in de markt daarmee niet verdween, blijkt wel uit het fors hogere aantal hypotheekaanvragen. Dit blijkt uit de jaarcijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.
Aantal hypotheekaanvragen per kwartaal in 2024 en 2025
Starters onder druk: betaalbare woning steeds schaarser
Hoewel de hypotheekmarkt als geheel groeide, verslechterde de positie van Starters. In 2025 waren zij goed voor 171.958 hypotheekaanvragen wat neerkomt op iets minder dan de helft van de kopersmarkt verantwoordelijk. Het aandeel starters in het totaal daalde met 3,4%.
Tegelijkertijd nam de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor Starters verder af. In 2025 viel nog slechts 1 op de 5 aangekochte woningen binnen het starterssegment (woningen met een marktwaarde onder de € 300.000), terwijl dit een jaar eerder nog 1 op de 4 was. Het aanbod in de prijsklasse waarin Starters kunnen kopen, werd daarmee beperkter. Om te kunnen kopen moesten Starters bovendien meer eigen geld meebrengen (gemiddeld € 45.000) en gingen zij meer lenen ten opzichte van hun inkomen (stijging van ruim 5%).
De beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen dwingt Starters steeds vaker uit te wijken naar woningen met een lager energielabel. Dit aanbod past beter binnen hun financiële bereik.
2025 laat zien hoe groot de kloof op de woningmarkt is geworden. Starters hebben steeds meer moeite om betaalbare woningen te vinden en moeten er financieel alles voor uit de kast halen. Terwijl doorstromers en gepensioneerden hun woningvermogen steeds actiever inzetten. Dat contrast bepaalt in toenemende mate de dynamiek op de hypotheekmarkt.
Niet-kopersmarkt groeit door, gepensioneerden aan kop
De sterkste groei in 2025 kwam uit de niet-kopersmarkt, die met 21,4% toenam. Vooral Gepensioneerden (+31,4%) en Oversluiters (+26,9%) trokken deze groei. In de niet-kopersmarkt wordt één op de drie leningdelen ingezet voor andere doeleinden dan de woning, met een gemiddeld leningbedrag van € 70.000, zoals consumptieve bestedingen of schenkingen.
Prijsontwikkeling van de woningwaarde vlakt af, markt blijft in beweging
De gemiddelde woningwaarde van een koopwoning kwam uit op € 512.000, een stijging van 4,9%. In 2024 was deze stijging aanzienlijk hoger, namelijk +9,6%. Kopers vroegen gemiddeld € 373.000 hypotheek aan, een toename van 3,7%. De prijsontwikkeling van de woningwaarde in 2025 laat daarmee een duidelijke afvlakking zien.
Regionale verschillen: Utrecht duurste provincie, woningwaardestijging Amsterdam vlakt af
Regionaal groeide de hypotheekmarkt in alle provincies, met duidelijke verschillen. Drenthe liet de sterkste stijging in de woningwaarde zien: gemiddeld € 440.800 (+6,9%). Utrecht nam in 2025 de koppositie over als duurste provincie van Nederland. De gemiddelde woningwaarde bedroeg € 595.000 (+4,2%) tegenover een gemiddelde woningwaarde van € 590.500 (+2,5%) in Noord-Holland.
In grote steden is een afvlakking van de woningwaardestijging zichtbaar. De woningprijzen stijgen nog wel, maar minder hard dan in eerdere jaren. In Amsterdam kwam de gemiddelde woningwaarde vrijwel tot stilstand met een stijging van slechts 0,3% naar € 648.000. Ter vergelijking: in de stad Utrecht steeg de gemiddelde woningwaarde met 3,5% in 2025 naar € 596.000. De stijging in 2024 was 12%.
HDN stelt haar jaarcijfers beschikbaar via een interactief jaaroverzicht. Hierin licht HDN de algemene trends toe maar ook de regionale ontwikkelingen, ontwikkelingen per klantprofiel, duurzaamheid en de ontwikkelingen rond de inbreng van eigen geld. Je kunt boven aan de pagina ook zelf selecteren welke specifieke info je in de grafieken wilt terugzien. De teksten wijzigen niet maar wel de cijfers, grafieken en tabellen naast de tekstblokken.
