Hypotheekmarktcijfers juli 2025
De hypotheekmarkt zette met 53.350 hypotheekaanvragen in juli het hoogste aantal voor de maand juli ooit in de boeken. Daarmee evenaart juli ook bijna het topniveau van maart 2025 en is het één van de drukste maanden van het jaar tot nu toe. Opvallend is dat vooral Opstromers hun kans grepen en zelfs meer hypotheken aanvroegen dan Verbouwers. Deze laatste groep is al jaren verantwoordelijk voor de meeste aanvragen. Ook de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen bereikte met € 517.871,- een nieuw record. Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederlands registreert.
Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in juli per jaar
Meeste hypotheekaanvragen in juli ooit
Afgelopen maand werden er ongeveer 53.350 hypotheken aangevraagd, 19% meer dan in juli 2024. Net als in voorgaande jaren was het grootste deel van de aanvragen (65%, oftewel 34.685 aanvragen) bestemd voor de aankoop van een woning. Dat zijn er ruim 16% meer dan een jaar geleden. De overige 35% (18.665 aanvragen) had betrekking op het oversluiten of verhogen van de bestaande hypotheek. Ook deze groep liet een stevige toename zien, met een groei van 24% ten opzichte van juli vorig jaar.
Het aantal hypotheekaanvragen in juli is opvallend hoog en bijna net zoveel als in maart van dit jaar toen er 53.391 aanvragen werden gedaan. Daarmee is juli een van de drukste maanden van het jaar tot nu toe, ondanks de vakantieperiode die is ingegaan. Sinds het eerste kwartaal 2022 zijn er niet zoveel aanvragen in één maand geregistreerd. Verschil is dat er toen meer oversluitingen werden gedaan, terwijl het nu vooral gaat om aanvragen voor de aankoop van een woning.
Opstromer stoot verbouwer van troon hypotheekmarkt
Na het recordaantal aanvragen van de Verbouwers in maart 2025 (10.284), nam hun aandeel de afgelopen maanden geleidelijk af. In juni en juli lijkt het aantal aanvragen van deze groep te zijn gestabiliseerd rond de 7.500, wat nog altijd 12% meer is dan in juli vorig jaar. Tegelijkertijd zien we een duidelijke verschuiving in de markt. Voor het eerst sinds augustus 2022 deden Opstromers méér aanvragen dan Verbouwers, die tot nu toe met ruime voorsprong de grootste groep vormden. Het aantal aanvragen van Opstromers lag afgelopen maand 20% hoger dan een jaar geleden. Vooral mensen tussen de 30 en 40 jaar grepen hun kans om een volgende stap op de woningmarkt te zetten, mogelijk gestimuleerd door verwachte winst bij verkoop eigen woning, het verbeterde woningaanbod, gunstige salarisontwikkelingen en een redelijk stabiel renteklimaat.
Record gemiddelde marktwaarde koopwoning naar € 517.871,-
Het gemiddelde hypotheekbedrag in de kopersmarkt was € 380.460,- en de gemiddelde marktwaarde was € 517.871,-. Beide een stijging van 4% ten opzichte van juli vorig jaar. De gemiddelde marktwaarde voor een koopwoning bereikt hiermee een nieuw record.
Als we kijken naar de marktwaarde van bestaande bouw vergeleken met nieuwbouw, zien we dat de marktwaarde van bestaande bouw langzaam maar over het algemeen stabiel stijgt sinds april 2023. De marktwaarde van een nieuwbouwwoning daarentegen, kent een grillig verloop. Waar deze vorig jaar flink schommelde, zette het in Q1 en Q2 2025 een daling in. In juli zagen we voor het eerst sinds januari 2025 een voorzichtige stijging. De prijs van een nieuwbouwwoning lag in juli dit jaar 4% lager dan juli vorig jaar.
