HDN Hypotheekmarktcijfers eerste kwartaal 2024
De Meern – 8 april 2024.
Het eerste kwartaal van 2024 registreerde HDN 115.108 hypotheekaanvragen. Dat betekent een flinke stijging van 26,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2023 toen er 91.050 hypotheken via het HDN Platform werden aangevraagd. Met name de stijging van 79% in het aantal aanvragen van opstromers naar een nieuwbouwwoning is opvallend. Starters moesten afgelopen kwartaal meer eigen geld inleggen (tot €42.000) voor de aanschaf van een woning waar de Opstromer nieuwbouw juist minder nodig had (€34.350).
Groei hypotheekaanvragen en gemiddeld hypotheekbedrag
Eind 2023 zagen wij een licht herstel van de hypotheekmarkt. Nu het eerste kwartaal van 2024 is afgerond, is duidelijk dat er niet alleen sprake is van herstel, maar dat de markt fors is gegroeid. Van de 115.108 aanvragen waren 69.634 bedoeld voor de aanschaf van een woning (+26%) en 45.474 aanvragen (+27%) voor een over- of bijsluiting.
Ook het gemiddelde hypotheekbedrag in de kopersmarkt zat in de lift en steeg 7% van €323.900 in 2023 q1 naar €364.640 afgelopen kwartaal. De gemiddelde woningwaarde steeg tevens met zo’n 7% van €433.550,- naar €464.600,-. Kopers zijn daarbij in verhouding tot het eigen inkomen meer gaan lenen. Waar men in het eerste kwartaal van 2023 gemiddeld 3,93 keer het eigen bruto jaarinkomen leende, steeg dit in het afgelopen kwartaal naar 4,02 keer.
Stevige stijging Nieuwbouw
Vorig jaar profiteerden vooral de kopers in het betaalbare segment van de situatie op de woningmarkt. Afgelopen kwartaal zien we ontwikkelingen op het gebied van nieuwbouw. De Opstromer nieuwbouw ervaart een aanzienlijke stijging van het aantal aanvragen, van 3.280 naar 5.860 aanvragen (+79%). Kijkend naar alle aanvragen voor nieuwbouwwoning zagen wij een stijging van 5.623 aanvragen naar 11.476.
Aantal hypotheekaanvragen per maand in kopersmarkt (linker as) en bestemd voor nieuwbouw (rechter as)
Starter hoog segment ook in de lift
Ook de starter in het hoog segment groeit met 40% aanzienlijk. De Starter Stabiel was met 13.870 hypotheekaanvragen nog steeds de grootste groep op de kopersmarkt. Overall werden –wederom- de meeste aanvragen gedaan door de Verbouwer namelijk 23.930, die deze (extra) financiering inzet voor woningverbetering en verduurzaming.
Aantal hypotheekaanvragen per klantprofiel in Q1 2023 en Q1 2024
Starters meer eigen geld nodig
Algemeen gezien brachten kopers iets minder eigen geld in bij de koop van een woning, met een daling van iets meer dan 2% naar €40.070. Door de stijgende prijzen moeten vooral starters in betaalbare segmenten meer eigen geld inleggen, terwijl doorstromers profiteren van de overwaarde van hun woning. Starters moesten bijna 10% meer inleggen, tot €42.000, terwijl Opstromers in nieuwbouw met €34.350 genoeg hadden, een daling van meer dan 16% vergeleken met het jaar ervoor.
Meer informatie
HDN stelt de kwartaalcijfers beschikbaar via een interactief overzicht dat is onderverdeeld in: trends, regionale ontwikkelingen, klantprofielen, duurzaamheid en inbreng van eigen geld. Je kunt zelf selecties maken om specifieke cijfers naar boven te halen. Dus wil je weten hoeveel de gemiddelde waarde van een koopwoning in Zuid-Holland is gestegen? Of in welke provincie de meeste verbouwers actief waren? Stel de filters boven het kwartaaloverzicht in en je ziet de bijbehorende cijfers.
