* Kopers doen 27% meer aanvragen dan vorig jaar
* Gemiddeld hypotheekbedrag en woningwaarde gestegen
* Aandeel aanvragen voor Nieuwbouw neemt af
De hypotheekmarkt heeft in mei 2025 een nieuw record gevestigd. Er gingen 49.060 hypotheekaanvragen via het HDN Platform en vooral het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning lag hoog: ruim 30.000. Dat is het hoogste aantal ooit in de maand mei en een stijging van 27% vergeleken met oude record van mei 2024. Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederlands registreert.
Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in mei per jaar
Kopers domineren hypotheekmarkt
Afgelopen maand werden er 49.060 hypotheken aangevraagd, waarvan de meerderheid, 62,4% (30.614), bestemd was voor de aankoop van een woning. Opvallend is de sterke groei van de kopersmarkt ten opzichte van het record van mei 2024. Toen werden er 24.019 hypotheken aangevraagd voor het kopen van een woning terwijl dat nu 27,5% hoger ligt. Vermoedelijk gaat het om een piek in hypotheekaanvragen te verklaren door rentewijzigingen. Veel huizenkopers hebben afgelopen maand hun aanvraag versneld ingediend om te profiteren van lagere rente.
De overige 18.446 aanvragen (37,6%) afgelopen maand waren bedoeld voor een oversluiting of verhoging van een bestaande hypotheek. In mei 2021 werden 48.946 hypotheken aangevraagd waarmee mei 2025 nipt het hoogste aantal ooit behaalt. Destijds lag de verdeling naar het soort aanvragen anders: 47,8% van de aanvragen was voor het kopen van een woning en oversluiters waren toen met 15.712 aanvragen sterk vertegenwoordigd (32,1% van het totaal).
Gemiddeld hypotheekbedrag en woningwaarde gestegen
Het gemiddelde hypotheekbedrag in de kopersmarkt was € 376.165,- en de gemiddelde marktwaarde was € 509.930,-, een stijging van respectievelijk 6,1% en 6,4% ten opzichte van mei vorig jaar. De gemiddelde marktwaarde ligt nog steeds onder de piek van maart 2025 (€ 511.840,-).
Aandeel aanvragen voor Nieuwbouw neemt af
In mei waren 3.751 hypotheekaanvragen bedoeld voor nieuwbouw woningen. Dat is 12,3% van het totaal aantal aanvragen en daarmee is het aandeel met 4,9% gedaald ten opzichte van mei 2024.
De marktwaarde van nieuwbouw is gestegen van € 528.137,- in mei 2024 naar € 540.726,- in mei 2025 (+2,5%). Opstromers nieuwbouw, mensen die verhuizen naar een groter nieuwbouwhuis, betaalden het meest voor hun nieuwe woning: gemiddeld € 736.952,- , een stijging van 7,3%. De Starter Jong en Starter Stabiel op de nieuwbouwmarkt zagen de prijzen minder hard stijgen en betaalden gemiddeld € 340.914,- (+4%).
In de eerste communicatie over de hypotheekmarkt op maandag 2 juni hebben we niet alle cijfers goed meegenomen. Inmiddels is dit wel gebeurd en de definitieve cijfers liggen iets hoger. We hebben daarom onze online publicatie donderdag 5 juni geactualiseerd.
HDN maakt onderscheid tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Kopers onderscheiden zich doordat ze een aanvraag doen voor de aankoop van een woning, dit kunnen zowel starters als doorstromers zijn. Niet kopers onderscheiden zich omdat ze een aanvraag doen ten behoeve van hun huidige woning. Dit kunnen oversluiters zijn of verhogers.
