HDN Cijfers hypotheekmarkt tweede kwartaal 2025
* Stijging in hypotheekaanvragen, vooral in grote steden
* Stijging gemiddelde woningwaarde vlakt af
* Opstromer en Starter Hoog Segment winnen terrein
* Verhogingen blijven populair
De Nederlandse hypotheekmarkt laat ook in het tweede kwartaal van 2025 weer groeicijfers zien. Met bijna 140.000 hypotheekaanvragen was het aanmerkelijk drukker dan vorig jaar toen er circa 120.000 aanvragen werden verstuurd via het HDN Platform. Van deze aanvragen waren er 85.604 bedoeld voor de aanschaf van een woning (+14%) met een gemiddelde woningwaarde van € 508.700,- (+5%). Vooral de grote steden trekken fors meer kopers (+24%) vergeleken met hetzelfde kwartaal 2024. Onder de verschillende klantgroepen op de kopersmarkt laten de Opstromer en Starter Hoog Segment met 21% de grootste groei zien. Dit blijkt uit de kwartaalcijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.
Grote steden trekken fors meer kopers
HDN registreerde 139.453 hypotheekaanvragen op het platform in het tweede kwartaal, 16% meer dan de 120.228 aanvragen in het tweede kwartaal van 2024 en nipt minder dan de 142.076 aanvragen uit het eerste kwartaal van dit jaar. Binnen de vier grote gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) springt de stijging in aanvragen er echt uit: het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning nam daar met bijna 24% toe ten opzichte van vorig jaar. Utrecht is hierin koploper met een groei van 28,8%. In totaal werden er 11.513 aanvragen geregistreerd in deze stedelijke regio’s.
Stijging gemiddelde woningwaarde vlakt af
De gemiddelde woningwaarde van een woning waarvoor een hypotheek werd aangevraagd was € 508.700, een stijging van 5% ten opzichte van Q2 2024. Toch lijken de sterke prijsstijgingen iets af te vlakken: vorig jaar lag de gemiddelde woningwaarde nog boven de 10% en vorig kwartaal steeg deze nog 9%. Kopers waren het duurste uit in de provincie Utrecht waar de gemiddelde woningwaarde zelfs de grens van € 600.000,- heeft doorbroken.
Opstromer en Starter Hoog Segment winnen terrein
Onder kopers zien we de sterkste stijging bij de Starters in het hoge segment van de markt (+21%) en bij de zogenoemde “Opstromers” (+21%). Dit zijn mensen die hun woning verruilen voor een bestaande woning met een aanzienlijk hogere marktwaarde.
“De Opstromer laat een sterkere groei zien dan het marktgemiddelde van 14%,” aldus Jennifer op ’t Hoog, directeur bij HDN. “Dat is goed nieuws voor de doorstroming op de woningmarkt: elke doorstromer maakt immers ruimte vrij voor bijvoorbeeld starters. De jonge starter en de starter in het hoge segment deden het het afgelopen kwartaal trouwens ook goed. De jonge starter groeide 17% ten opzichte van het tweede kwartaal vorig jaar en de starter in het hoge segment 21%.”
Verhogingen blijven populair
De niet-kopersmarkt, met oversluitingen en hypotheekverhogingen, groeide met 20%. Verhogingen blijven veruit het populairst: 41.363 van de 53.849 niet-kopersaanvragen betroffen een verhoging van de bestaande hypotheek. Vaak wordt deze verhoging gebruikt voor woningverbetering. De Verbouwers zijn dan ook met ruim 25.000 aanvragen het grootste klantprofiel van de tien profielen die HDN onderscheidt.
Meer informatie hypotheekmarkt in kwartaaloverzicht Q2 2025
HDN stelt haar cijfers beschikbaar via een interactief overzicht. Hierin licht HDN de algemene trends toe maar ook de regionale ontwikkelingen, ontwikkelingen per klantprofiel, duurzaamheid en de ontwikkelingen rond de inbreng van eigen geld. Je kunt boven aan de pagina ook zelf selecteren welke specifieke info je in de grafieken wilt terugzien. De teksten wijzigen niet maar wel de cijfers, grafieken en tabellen naast de tekstblokken.
