Hypotheekmarktcijfers augustus 2025
De hypotheekmarkt liet in augustus 2025 opnieuw een duidelijke groei zien. Het aantal hypotheekaanvragen steeg met 8% ten opzichte van een jaar eerder naar 36.075. De marktwaarde van woningen liep na een recordmaand in juli licht terug naar € 506.500,- . Opvallend is dat de Verbouwer weer de grootste groep aanvragers vormt: vooral 35- tot 40-jarigen lenen aanzienlijk meer voor woningverbeteringen. Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.
Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in augustus per jaar
Meer hypotheken, lichte daling gemiddelde woningwaardeagen in juli ooit
Afgelopen maand werden er ongeveer 36.075 hypotheken aangevraagd, 8% meer dan in augustus 2024. De toename zit met name in aanvragen voor een oversluiting of verhoging van de bestaande hypotheek. Ongeveer 60% van de aanvragen was bedoeld voor de aankoop van een woning, terwijl 40% van de aanvragen afkomstig was van ‘niet-kopers’.
Nadat afgelopen juli een record van € 517.871,- werd bereikt van de gemiddelde marktwaarde bij de koop van een woning, is deze afgelopen maand wat gezakt naar € 506.500. Dat is nog steeds 4% hoger dan augustus 2024. Het gemiddelde geleende hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning is € 367.300 (+3%).
Verbouwer herpakt de leiding: 35-40 jarigen lenen fors meer voor woningverbetering
Waar een maand geleden de Opstromer de hypotheekmarkt domineerde, zien we dat de rollen in augustus 2025 terug zijn naar vanouds: de Verbouwer is met 6.400 aanvragen weer de grootste groep, dat is 18% van de aanvragen en een stijging van +2% ten opzichte van augustus 2024. De Opstromer is met 2% gekrompen en neemt 14% van de aanvragen voor zijn rekening, evenveel als in augustus 2024.
Als we inzoomen op de Verbouwer, zien we dat vooral de groep van 35 tot 40 jaar flink actief is. Dit is niet alleen de grootste groep die verbouwt, maar zij lenen ook meer dan vorig jaar: het gemiddelde leenbedrag steeg van € 55.700 naar € 61.800 (+11%). De andere leeftijdsgroepen lenen slechts iets meer dan een jaar geleden: zo’n 3 tot 5% extra. Verder valt op dat, net als vorig jaar, de meeste verbouwingen plaatsvinden bij huizen met een energielabel C (17% in augustus 2024 en 19% in augustus 2025).
Binnen dit maandbericht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Kopers onderscheiden zich doordat ze een aanvraag doen voor de aankoop van een woning, dit kunnen zowel starters als doorstromers zijn. Niet kopers onderscheiden zich omdat ze een aanvraag doen ten behoeve van hun huidige woning. Dit kunnen oversluiters zijn of verhogers.
