In april werden circa 45.000 hypotheken aangevraagd via het HDN Platform. Dit is nagenoeg gelijk aan april een jaar geleden. Opvallend is het aantal aanvragen voor een tweede hypotheek, oversluiting of verhoging van de hypotheek afkomstig van 60-plussers. Dit aantal groeide flink met 20% ten opzichte van 2024 naar ruim 4.500. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een koopwoning ligt nu op circa € 366.500,- en de gemiddelde marktwaarde op € 503.000,- . Met name de marktwaarde van een woning zien wij afvlakken.
Grillig begin van 2025
De hypotheekmarkt verloopt dit jaar wat grillig. In januari en maart 2025 nam het aantal hypotheekaanvragen met respectievelijk 28% en 48% toe ten opzichte van 2024, mede door de impact van rentestijgingen. Er waren die maanden relatief veel Oversluiters actief. In februari en april waren de aantallen hypotheekaanvragen vergelijkbaar met 2024.
Aantal hypotheekaanvragen per maand vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder
Net als in de afgelopen drie jaar blijkt ook dit jaar in april dat het merendeel van de hypotheekaanvragen bestemd is voor de aankoop van een woning. In totaal ging het om bijna 27.000 aanvragen, goed voor 59,1% van het totaal. De overige circa 18.500 aanvragen (40,9%) hadden betrekking op het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek.
Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in april per jaar
De 60-plusser benut overwaarde
In de niet-kopers markt valt één groep duidelijk op: de 60-plussers. Het aantal hypotheekaanvragen binnen deze leeftijdscategorie is met maar liefst 20% gestegen ten opzichte van vorig jaar april. Het overgrote deel van deze aanvragen was bedoeld voor een verhoging van de bestaande hypotheek. Deze groep blijkt dus steeds vaker bereid hun overwaarde te benutten — bijvoorbeeld voor woningaanpassingen, het aanvullen van het pensioen of het financieel ondersteunen van (klein)kinderen.
Aantal hypotheekaanvragen in de niet-kopersmarkt per leeftijdscategorie in april 2024 en 2025
Binnen dit maandbericht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Kopers onderscheiden zich doordat ze een aanvraag doen voor de aankoop van een woning, dit kunnen zowel starters als doorstromers zijn. Niet kopers onderscheiden zich omdat ze een aanvraag doen ten behoeve van hun huidige woning. Dit kunnen oversluiters zijn of verhogers.
Verbouwer blijft koploper, ondanks lichte daling in aanvragen
HDN kent 10 klantprofielen. De groep die al enige jaren de meeste hypotheekaanvragen voor zijn rekening neemt is de verbouwer. Afgelopen maand werden er met circa 8.491 hypotheekaanvragen iets minder aanvragen gedaan voor een verbouwing in vergelijking met april 2024, een kleine daling van 3,7%. April 2024 was de maand met de meeste verbouwaanvragen van dat jaar. Dit jaar piekte de verbouwers een maand eerder, in maart 2025, met 10.787 aanvragen – het hoogste maandtotaal in ruim 4 jaar tijd.
Gemiddelde hypotheekbedrag en marktwaarde vlakt af
Het gemiddelde hypotheekbedrag in de kopersmarkt was € 366.500,- en de gemiddelde marktwaarde € 503.000,-, een stijging van respectievelijk 1,4% en 4% ten opzichte van april 2024. Als we kijken naar de ontwikkeling van de marktwaarde over de afgelopen maanden, lijkt de piek bereikt te zijn. Dit is duidelijk zichtbaar in onderstaande grafiek.
Gemiddelde marktwaarde kopersmarkt in euro’s per maand
